金利タイプ選びのコツ

賢く利用する為のポイント

金利タイプ選びのコツ

現在の経済情勢では「低金利の状況が今後も見込める」という部分では多くの人が一致する意見です。しかし、今後という部分は具体的に何年間であるか？というと微妙です。自己責任と自己判断で行動しても良いですが、最終的なリスク対応の手段は持っておきたいです。

住宅ローン比較の前に

最近の金利タイプの動向と申込の割合をご存知でしょうか？

まずは、人気の金利タイプと人気の理由を確認して、今後の参考にして下さい。 …続きを読む

どの金利タイプが有利？

融資を受ける際に、一番有利な金利タイプはどれでしょう？

あなたの状況に応じて最適な住宅ローンを選択できるヒントを提供しています。 …続きを読む

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最近の金利タイプの動向と割合

金利は大きく分けて変動金利と固定金利があります。それぞれメリットデメリットがありますが、まずは最近の動向はどのようになっているのか確認してみたいと思います。ここ数年の動向を記した統計が下記のグラフになります。

金利タイプ別・新規貸出額の推移

上記のグラフをご覧になられれば一目瞭然ですが、平成21年度は紫の色の部分である「変動金利型」が49.0％で最も多くなっており、「変動金利型」の割合が「固定金利選択型」の割合を上回ってます。

つまり、最近では多くの割合の人が変動金利型の住宅ローンを選択している状況であると言えます。変動金利型はご存知の通り住宅ローンの返済中に、経済情勢の変化に連動して金利が変わる方式の融資形態になります。

昨今の経済情勢では「低金利の状況が今後も見込める」という状況です。ですのでそういった状況を反映している結果と言えます。

ここでは今後の金利の状況を詳しく確認する前に、もう少しだけ各種金利のタイプについて基本事項を解説させて頂きたいと思います。

住宅ローン・金利のタイプで比較・検討

変動金利	固定金利よりも低い金利である事が一般的です。将来的に市場金利（短期プライムレート）が下がると予想される場合や、以後金利が変動しないと仮定した場合は有利になる事が多いです。
固定金利	契約時に返済する際の金利を定め、完済するまで金利が一定に保たれます。返済期間中に市場金利が変動しても負担額の変動などが起こらず計画が立てやすい事がメリットです。
固定金利選択型	一定の期間の金利が固定金されるタイプの住宅ローンです。一般的には、固定金利の期間は他のタイプへの変更はできませんが固定期間終了後には変動金利型などにも変更が可能となる場合が多いです。その点は要確認です。
証券化ローン	民間金融機関が融資した住宅ローンの元本返済や利息を受け取る権利（債権）を、住宅金融公庫が有価証券にして機関投資家に販売する仕組み。民間金融機関は金利が変動するリスクなどを回避して、長期・固定金利での融資が可能になる。