住宅ローンの審査に関する不安要素を具体的にする為のヒントを提供しています。住宅ローン審査の不安要素で改善出来る部分は努力を行ってから申込みを行いたいです。
審査が通らない人とは？
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審査に対する自分自身の現状を理解して、漠然とした不安を具体的なものする事は今後の為の第一歩です。
また、行動する事で改善できる部分が発見できる可能性もある事がありますので、
漠然とした不安を感じている人は参考にして下さい。
審査を不安に思う項目を整理してみる
これからローンを申込む方が審査に対して不安な要素を感じる場合も少なくありません。 あるいは、住宅ローンの審査で否決されてしまった場合、原則として金融機関は理由を伝えてくれません。
ここでは「審査が通らない条件」になってしまう可能性がある事に関して情報を整理させて頂きたいと思います。 審査の不安を解消する為のヒントや、今後の申込みの改善方法の発見などの参考になれば幸いです。
非承認の要因になるもの
住宅ローンの条件を比較して申込み、 しかし非承認、これは堪えます。
ローン利用を利用してマイホーム取得を現実とする為に、整理して確認しておきたい審査に対する項目とは？ …続きを読む
一つではない住宅ローン非承認の理由
「住宅ローン申込み→審査非承認」という一つの結果に対しては一つの要因や項目が原因でない事を理解したいです。 例えば、個人の信用情報が原因で審査が通らなかった可能性もありますし、 返済能力が基準を満たさなかった事も要因になり得ます。 さらには個人の属性が原因となった事も可能性としては考えられます。
自分自身の状況や環境を具体的に整理してみる事で改善できる事もあります。 返済能力が基準を満たさなかった事が要因であれば、 自己資金を増やす事を考えるか、借入金額を減らす事なども有効な手立てになる事もあります。
色々と質問サイトでも度々話題に上がる例としては、消費者金融からの借金がある事を家族に内緒にしたまま、 住宅ローンを申込む状況になったというケースもあります。
その場合でも、キャッシングの借入情報があるから即座にＮＧではなく、 金融機関によっても判断が違う場合もありますし、そもそも住宅ローンの申込者の年収額などでも判断が分かれる事もあります。
まずは次に記載させて頂く項目であなたが該当するものに対して不利な点がないかどうか確認して、 自分自身の環境や状況などを整理する事をオススメします。
住宅ローンの審査で重要視される可能性が高い項目
| 個人信用情報関連 | 借入れ状況 キャッシング、カードローン、マイカーローン、ショッピングローンなどの借入状況です。 返済履歴と遅延状況 各種借入に対してきちんと返済が実行されているか、返済が遅れることがないかなどの履歴は申込み時に確認される事が多いです。 事故情報（異動情報） 過去の債務整理・自己破産などはケースバイケースになる事も多く、経験豊富な方との相談にて申込みを行う必要があります。 |
|---|---|
| 申込み者の属性 | 勤務先関連 勤続年数、勤務先の規模などよって与信の状況は変化する事が普通です。「大企業＝有利」という一般的な構図は有名です。 年齢・家族構成 独身・子供の有無、年齢などによって将来の収支や完済時の状況などを検討され判断されます。 |
| 返済能力に関して | 収支の状況 借入希望金額に対して年収などから返済能力を判断されます。属性や現在の色々な借入状況なども加味されて判断される項目です。 健康状態 健康である事は、将来の返済継続を行う為の基本的な条件です。フラット35などを除いて団体信用生命保険に加入できない状況は融資不可となるので注意したいです。 |
個人信用情報関連
一番多いのは、消費者金融関連（キャッシング）の利用履歴に関する不安です。 一般的には、「消費者金融を利用した事がある人間はＮＧ」という基準を設けている金融機関も存在する事と、 そういった事を気にしない金融機関が存在する事を確認したいです。
近い過去に、遅延や事故情報などがあれば住宅ローンの融資は実現する可能性が低いですが、 申込み先の金融機関が信用情報をどこまで確認するかによっても結果が違ってきます。
当たり前の話で恐縮ですが、住宅ローンの様な大きな融資を申込む事を考えている場合には、 どのような返済であれきちんと実行しておく事は当然の話です。 自ら審査に不利になるような項目を発生させる事は防止したいです。
申込者の属性
「年収・業種・雇用形態・雇用先の規模・勤続年数」など審査に関わる属性は多いです。 その他、家族構成などによっても影響はあると考えられますが、 当サイト「勤め先や年収と審査の関係」 を参考にして頂ければ、勤め先関連では必ずしもこれまでの常識通りという状況では無い事が確認できると思います。
返済能力に関して
個人信用情報の問題ではなく、借入金額が年収に見合わない等の理由で融資が否認されたのであれば、 自己資金を増やす方向で考える事が、根本的な解決策です。
その他、返済比率、審査金利等で有利な金融機関を探す等の方法や、 借入金額が少なくて済む他の物件を考える等の考え方もあります。
漠然とした審査に対する不安を解消する為に
自分自身が今の現状を理解して、漠然とした不安を具体的なものする事は今後の為の第一歩です。 また、行動する事で改善できる部分が発見できる可能性もあります。 情報の整理と自分の現状の確認が重要です。
要するに、審査に関しては個々の金融機関の判断基準が存在する事と、 申込者の環境や状況によっても最終的な結果が変わってくる事を理解したいです。
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